Новостройки Москвы и Подмосковья: какие этажи самые популярные. Комфорт обойдется подороже. Зато некапризный покупатель может сэкономить 5-15% от стоимости квартиры
Покупателям жилья на первичном рынке предстоит определиться не только с нужным местом проживания, домом, но и с конкретной квартирой. В каждом доме есть популярные этажи, квартиры в которых раскупаются быстрее всего. Однако комфортное местечко в доме и стоит подороже остальных.
Современные новостройки отличаются от панельных домов, доставшихся в наследство от советской эпохи. «У россиян выработалась целая наука, как выбирать этаж в старом доме, - напоминает Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент», - на первом - сыро, шумно и опасно, на последнем - тяжело без лифта и крыша протекает. В новых домах за счет качественного строительства таких проблем, как правило, нет». И сейчас выбор этажа — скорее дело вкуса. Хотя некоторые нюансы все же стоит учитывать.
Например, тем, кому важны видовые характеристики, больше подойдут квартиры, расположенные на более высоких этажах. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой», считает, что в современном мегаполисе на высоких этажах меньше ощущается уличный шум, лучше инсоляция, даже если окна выходят на север. Современные кровельные материалы надежно защищают от протечек, а лифтовые системы с низким уровнем шума, особенно без машинного отделения, и отсутствие соседей сверху обеспечивают высокий уровень комфорта. Все это действительно улучшает качество проживания. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на последних этажах иногда размещаются необычные квартиры. Так, например, в проектах «Город Набережных» и «Опалиха О2» на последних этажах находятся двухуровневые квартиры и эколофты. И на этот вид квартир - особый спрос со стороны людей, которые желали бы подчеркнуть свою индивидуальность с помощью оригинального жилища.
Свои плюсы и у первых этажей. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп», отметил, что в жилых комплексах классов бизнес, бизнес+, премиум, где застройщики обустраивают придомовую территорию, создают ландшафтные группы, парки и т.д., обеспечивают охрану ЖК, наиболее комфортным и интересным все чаще становится первый этаж, но при условии, что его уровень поднят и соседи не могут заглянуть в частную жизнь владельца квартиры.
А вот в малоэтажных жилых комплексах, как отмечает Кирилл Кузьмин («СтройМенеджмент»), большой разницы между этажами нет. В небольших домах нет проблем с отоплением и сыростью. К тому же в малоэтажных жилых комплексах по большей части все друг друга знают, территория охраняется, и владельцы квартир на первом этаже могут обойтись без решеток на окна.
В целом же, заключает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», последние этажи берут охотнее, чем первые. Но и на крайние этажи есть свой спрос - начальные выбирают люди старшего поколения, а последние – наоборот, молодые люди и семьи, для которых высотки - привычный формат городской среды с самого детства.
Оптимальной же и самой востребованной, по наблюдениям эксперта, можно назвать высоту от третьего до восьмого - десятого этажа. В этом диапазоне квартиру может выбрать и пожилой человек, и семьи с детьми, которым по несколько раз в день нужно спускаться на улицу и вновь подниматься, и те, кто хочет получить хороший вид из окна, но не хочет жить на самом верху.
По мнению Натальи Кудрявцевой, коммерческого директора ЗАО «Кама-Проект», также привлекательными считаются этажи, расположенные в середине дома. Если дом 25-этажный, то наиболее популярными окажутся с седьмого по пятнадцатый этажи, если 17-этажный - то с пятого по девятый.
«При покупке квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, средние этажи - оптимальный выбор», - подтверждает и Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН».
А Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель», считает, что для Москвы и Подмосковья квартиры на этажах с 14-го по 17-й могут быть вполне ликвидными, потому что в пределах мегаполиса высота — это иногда более свежий воздух, меньше шума и лучший обзор.
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», добавляет, что квартиры в угловых секциях не пользуются большой популярностью. Но, как считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», совершенно напрасно - в современных новостройках нет тех недостатков, которые присутствуют в домах старых серий, когда угловые квартиры зачастую самые холодные. Наоборот, у таких квартир есть свои плюсы – например, меньше соседей.
Цены реагируют на спрос
Популярное жилье обычно стоит дороже, чем то, которое меньше востребовано покупателями. В частности, Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти», рассказал, что в его компании, которая реализует квартиры в высотных домах, цены устанавливаются в зависимости от этажа. Чем выше расположена квартира, тем дороже квадратный метр площади. Например, при старте продаж элитного дома по адресу: Ленинский проспект, 114, разница в цене квадратного метра составляла 2 000 рублей. Помимо «Квартала» аналогичную ценовую политику использовали большинство крупных застройщиков. По данным компании «СтройМенеджмент», для сегмента элитной недвижимости характерно, что последний этаж, где располагаются пентхаусы, может стоить на 10-20% дороже. По данным Сергея Баранова, управляющего проектами по девелопменту группы ПСН, разница в цене на квартиры с одинаковым количеством комнат, расположенные с 9 по 14 этаж, и квартиры, расположенные выше или ниже, может доходить до 15%.
В принципе, эта зависимость в большей или меньшей степени прослеживается во всех классах жилья. По данным Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), стоимость квадратного метра в ЖК «Зеленый Берег» на Кировоградской улице цена квадратного метра в квартире на втором этаже составляет 150 тыс. руб., на седьмом этаже - 155 тыс. руб. А стоимость квадратного метра в ЖК комфорткласса «Серебряные Звоны» в центре Звенигорода на втором этаже составляет 55 тыс. руб., на шестом этаже - 57 тыс. руб.
«Примером дифференциации цен в зависимости от высоты этажа может служить новостройка в городе Щелково на улице Шмидта, - говорит Евгений Сокол («Офис продаж МГСН). - В продаже имеются трехкомнатные квартиры в секции, которая окнами выходит на берег реки Клязьмы, одна из которых располагается на втором этаже, а другая на седьмом. И цена объекта на седьмом этаже выше (5 970 000 руб.), чем того, который находится на втором ниже (5 770 000 руб.).
«Квартиры на верхних этажах у нас изначально стоят дороже, чем на нижних», - говорит Леонард Блинов (Urban Group). Самые недорогие квартиры на первых этажах. Они, как правило, без балконов и дешевле квартир на вторых этажах на 5-7%. Далее каждый этаж стоит примерно на 1% дороже предыдущего.
Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов дать свои рекомендации покупателям по выбору оптимальной квартиры.
Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP:
Выбор этажа может быть эмоциональным или рациональным. В первом случае предпочтения покупателя очевидны – видовые характеристики. Во втором случае решающий фактор – цена, чем выше этаж, тем, как правило, дороже квартира. Тогда нужно исходить из бюджета.
Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН»:
При покупке стоит учитывать расположение окон относительно сторон света. Любителям присутствия постоянного солнечного света нужно приобретать квартиры с окнами на юг, тому, кто предпочитает вечерний вид на красивый закат, необходим вид на запад. Если вы жаворонок и любите солнечные лучи в первой половине дня, оптимальный вариант для вас - это вид на восток. В квартирах с окнами, выходящими на север, солнца будет меньше, чем во всех остальных.
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:
Выбор этажа во многом зависит от того, с какой целью и для кого именно приобретается жилье. Если покупка инвестиционная, стоит обратить внимание на недорогие квартиры первого этажа: такое жилье можно впоследствии перевести в нежилой фонд и выгодно сдать его в аренду под размещение магазина, офиса или предприятия бытового обслуживания.
Василий Кривошеин, коммерческий директор компании «ПремьерХолдинг»:
Все очень индивидуально, в том числе этажи. Как вариант можно рекомендовать отдавать предпочтения при прочих равных светлым, видовым квартирам, с грамотными планировками, имеющим достаточный метраж для комфортного проживания покупателей, то есть характеристики, универсально влияющие на качество проживания и ликвидность.
Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель»:
Покупатель должен понимать, какой у него будет быт и семейные условия, и из этого исходить при принятии решения. Если, к примеру, в семье есть маленькие дети, то, возможно, не стоит покупать квартиру на высоком этаже. При отключенном электричестве или поломке лифта придется подниматься с коляской пешком. Также не стоит забывать, что некоторые дети, которые уже передвигаются самостоятельно, не достают до кнопки лифта. Либо детектор массы на их вес не срабатывает, и лифт не едет.
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер»:
Предпочтения по этажу также зависит от того, к какой категории относится покупатель – отношение к высоте у всех индивидуальное. Квартиры для проживания пожилых людей обычно приобретаются на нижних этажах (до 5-го этажа включительно). Консервативные покупатели чаще всего выбирают средние этажи. Любители панорамных видов даже в спальном районе выбирают квартиры на верхних этажах. В этой категории значительную долю составляют молодые семьи и покупатели до 40 лет.
