Что происходит на рынке недвижимости ЖелезнодорожногоНовости на главной | Что происходит на рынке недвижимости ЖелезнодорожногоИ как это отразится на покупателях квартир в Железнодорожном и Балашихе. Каждый месяц аналитики публикуют сложные отчеты о развитии рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. С одной стороны все тенденции очевидны, но с другой – какой вывод можно из этого сделать и как применить на практике обычному человеку, не разбирающемуся в сложной терминологии? Разберемся, что происходит сегодня на рынке, и что это значит для обычного покупателя. Ключевая ставка ЦБ РФ стала 9% В первом полугодии этого года ЦБ РФ продолжил политику по снижению ключевой ставки. При этом за первое полугодие 2017 года ключевая ставка была снижена дважды – в конце марта и в середине июня до 9%. В итоге сейчас по оценкам компании ипотечный кредит на первичном рынке жилья можно взять под 8,7% годовых. Это значит, что Центробанк РФ дает возможность банкам создавать на рынке новостроек возможность недорогой ипотеки. Как поясняют эксперты компании «ВАШ ДОМ», если еще в прошлом году, покупая квартиру в новостройке, можно было рассчитывать на ставку 12%, то сейчас (в том числе и благодаря совместным программам банков и застройщиков) условия стали лучше и кредит на квартиру можно взять под 8%. Поясним в цифрах: Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, первоначальный взнос составляет 1 млн рублей, кредит вы берете на 15 лет под 12% годовых. В этом случае ежемесячные выплаты достигают 48 тыс. рублей в месяц, а переплата за квартиру – 4,6 млн рублей. При 8% при аналогичных условиях ежемесячно нужно будет платить банку 38 тыс. рублей, а переплата будет почти в два раза меньше - 2,8 млн рублей. Очевидно, что сегодня ипотека становится более доступной, и есть все основания полагать, что ставки станут еще ниже. В Москве построят около 60 млн кв. м жилья. В этом году Москва заявила две масштабные программы с совокупным объемом строительства в десятки миллионов квадратных метров жилья в течение ближайших 15 лет. Это программа реновации, в рамках которой возведут по разным оценкам до 50 млн кв м жилья и программа строительства 10 млн кв. метров жилья и коммерческой недвижимости вдоль МКАД. В основном это будет типовой продукт эконом- и комфорт-классов. Что это значит для потенциальных покупателей? Во-первых, что нет никаких оснований для стремительного роста цен на недвижимость. Наоборот, рост предложения в условиях более-менее умеренного спроса и большой конкуренции опустит «ценник» еще ниже. Во-вторых, в Москве, скорее всего, станут строить более качественные, красивые и комфортные для проживания проекты, а иначе им просто не выдержать такой конкуренции. В-третьих, сегодня можно купить квартиру в новостройке Москвы в пределах МКАД и за 3,5 млн рублей, хотя еще год назад было нелегко найти и за 5 млн рублей. Так что если вы задумались о покупке квартиры – спешить совершенно не обязательно, на принятие решения есть время. Кроме того, очевидно, что цены на квартиры в Московской области станут снижаться еще быстрее. А значит квартира стоимостью менее 3 млн рублей в ближайшем Подмосковье становится реальностью. Арендаторов больше не интересуют «хрущевки» В компании «ВАЩ ДОМ» отметили интересную тенденцию: с начала года в «хрущевских» пятиэтажных домах спрос на аренду упал больше чем в два раза – с 15 до 7%. Что это значит? Напомним, что именно в пятиэтажках цены на аренду всегда были ниже рыночных, так как сами дома и их коммуникации – ветхие, а метраж квартир меньше, чем в любых других московских домах. Однако они пользовались хорошим спросом из-за низкой стоимости. Отказ от пятиэтажек во многом связан с будущей реновацией и их сносом: арендаторы не готовы по нескольку раз переезжать, и боятся заселяться в такой спорный жилфонд. Но если вам нужен временный и самый недорогой вариант (к примеру, вы платите ипотеку за новую квартиру и ждете пока дом достроится), этой тенденцией можно выгодно воспользоваться. Раз спрос на такие квартиры стал еще ниже, то и цены тоже. Объемы на вторичном рынке недвижимости растут, а цены «стоят» Вторичный рынок недвижимости сегодня сильно просел, так как многие покупатели ушли на рынок новостроек: спрос снизился, объем предложения вырос, цены застыли. Основные причины: здесь выше ипотечные ставки по кредитам, ниже качество квартир, чем в новостройках, которых за последние годы в Москве стало очень много за счет освоения промзон. Такая тенденция на руку покупателям вторичного жилья: теперь есть большой выбор и можно купить квартиру за умеренные деньги в хорошем районе. К примеру, даже в районах Университет и Шаболовка продаются небольшие «двушки» за 7 млн рублей, хотя раньше за эту цену можно было взять только «однушку» на окраине. Кроме того, покупатель может просить у продавца хорошую скидку. Однако такая ситуация играет против продавцов, которые мыслят прошлогодними реалиями и не готовы снижать цены до рыночного уровня. Найти покупателя на квартиру с завышенной стоимостью сегодня все сложнее, так что если вы хотите что-то продать, лучше проанализировать цены в своем районе и выставить адекватную. Дмитрий Ивлев
|
|